Le calcul des mensualités de prêts immobiliers est aussi important que celui des intérêts qui s’ajoutent à un investissement récent. Lorsque vous souscrivez à un prêt immobilier, arrangez-vous pour connaître la somme que vous devrez débourser chaque mois pour rembourser votre dette, y compris les intérêts.
Cette somme, qui comprend à la fois le capital et les accessoires, doit être comparée à vos revenus pour déterminer si vous pouvez vous permettre de contracter le prêt. Bien calculer les mensualités devient crucial pour éviter les mauvaises surprises et être sûr de pouvoir rembourser le prêt.
Comment calculer sa mensualité de prêt immobilier ?
Le calcul des mensualités d’un prêt immobilier dépend de plusieurs facteurs comme le montre ce site internet :
- Durée : un prêt remboursable sur 5 ans aura une mensualité différente d’un prêt remboursable sur 20 ans ;
- Montant emprunté : logiquement, plus le montant emprunté est important, plus les mensualités seront élevées ;
- Taux d’intérêt de la banque : les banques ne proposent pas les mêmes taux pour les crédits immobiliers. Si vous voulez éviter une mensualité élevée, soyez attentifs au taux proposé.
Votre profil influence tous ces critères. Une personne jeune et sans dette aura des conditions plus avantageuses qu’un sénior ou une personne ayant déjà fait l’objet d’une interdiction bancaire. Faites jouer la concurrence en utilisant un outil de comparaison en ligne ou en faisant appel à un courtier réputé.
La formule pour calculer les mensualités d’un prêt immobilier
Pour déterminer avec exactitude la somme à payer à la fin de chaque mois au titre du prêt immobilier, il faut utiliser la formule suivante :
Mensualité du prêt = (C x t/12) / [1-(1+(t/12))^-n]
Où :
- C est le capital emprunté ;
- t est le taux nominal annuel ;
- n est la durée du crédit en mois.
Prenons l’exemple d’une personne souhaitant emprunter 600 000 euros sur 20 ans à un taux de 1,20 %. Sa mensualité va s’élever à [(600 000 x 0,012/12) / [1-(1+(0,012/12))^-(20×12)]] = 2 962 euros.
Cette formule permet d’estimer de manière fiable les mensualités du prêt immobilier que vous envisagez de contracter. Si vous n’aimez pas les mathématiques, il existe des outils en ligne pour vous aider à effectuer ce calcul. Faire des simulations avec différents chiffres est une astuce utile afin de déterminer le montant exact que vous aurez à rembourser chaque mois. Si le résultat diffère de celui de la banque, vérifiez les données saisies et contactez votre gestionnaire pour comprendre la source du problème.
Des alternatives pour connaître le montant des mensualités à payer
Si vous ne parvenez pas à calculer le montant de votre mensualité pour une raison ou une autre, ne paniquez pas. Si vous avez sollicité les services d’un courtier pour obtenir le prêt, ce dernier doit être en mesure de vous fournir le montant exact à débourser chaque mois. Si cette option n’est pas accessible, il existe des outils de calcul en ligne gratuits. Il suffit d’indiquer les conditions du prêt et vous pourrez rapidement obtenir le montant de votre mensualité.
